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北京养老CCRC近1.5万套库存,去化压力下谁能突出重围?
来源: | 作者:杨围围 和君康养事业部 | 发布时间: 2023-11-12 | 747 次浏览 | 分享到:

日前,中海地产在北京三季度土拍会上斥资54.4亿元,拿下丰台区郭公庄614地块,其中住宅楼面价约6.25万/,总建面12.5万,其中配建约3.8万的A61养老设施用地。北京养老设施用地又添新成员,未来超35个养老社区(CCRC)项目带来的市场竞争愈加激烈,北京的高端养老社区供给市场还有多少空间可进?


近2.5万套产品供给多集中在六环以里

据和君康养事业部数据统计,目前全北京养老社区(CCRC)项目共计约35个,向市场上销售的居住产品超2.3万套,其中多数集中在六环以里,距离市中心多在一小时车程,其中项目数量以昌平、顺义为最多,居住产品供给数量以昌平、顺义为最多,其次为房山、延庆和通州。


未来3年全市养老社区产品库存量较大

根据和君康养事业部数据测算,到2025年,全北京市内仍有约1.5万套的养老社区产品有待去化,其中北四环外超10000套,近10个养老社区新项目将在2025年陆续开业推向市场,整体而言供大于需,其中上述规模尚不包含像中海地产此次拍到的A61用地,未来北京的养老社区产品库存压力比较大。


政策收紧与需求升级双压带来去化压力

近期北京市出台相关养老服务“会员费”监管政策,大额押金、会员费等销售模式的监管趋严养老社区的去化带来变动压力。

此外,高端养老服务消费市对养老社区环境、硬件配置、软件实力、服务品质的要求越来越高,宽敞舒适的居住空间、智能适老化的居住环境、线上线下医疗服务保障、高质量服务等成为消费者的共同追求面对如上规模体量的市场库存,多数项目产品为3-5前开发很多未满住的养老社区产品已经逐渐失去竞争力

北京现有养老社区产品库存按市场平均年去化速度还需小十年,未来此类产品的竞争可想而知,谁能“出奇制胜”,谁能把控最高效的营销渠道,谁能打通营销场景,谁就将在激烈竞争中撕开一线生机。


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